若い頃、東京都内に住んでいた賃貸物件は、２０㎡・１LDK、賃料１０万円（相場）だった。都会では、生活費の中の住居費が、とても大きなウェイトを占めるという現実を勉強した。栃木県に帰郷し２０年。改めて、田舎の住環境が恵まれていることを実感している。

２０２２年、約２年前に発生した新型コロナウィルス感染症の影響で、テレワーク需要が高まり、私たちの所にも東京近辺の方から移住のご相談を多数受けている。
その多くは、那須エリアの別荘移住だ。「定年を迎え、都内でのマンション暮らしは窮屈なので、かねてから憧れていた田舎暮らしを実現させようと・・・」「これまでは夏だけ使っていた別荘だが、会社に行く必要もなくなり、完全に那須に移住することになり・・・」など、ステイホームで息苦しく感じている住環境改善を、皆さん切実にお話下さる。

地方移住を検討している方には、当たり過ぎる情報になるのだろうが、都市部（八王子エリア）と地方（宇都宮エリア）の、住環境を比較してみよう。（Holmesで検索。）
八王子エリア　８７㎡３ＬＤＫ　２２９９万円　（築１９９６年）土地８７㎡
宇都宮エリア　　８０㎡３ＬＤＫ　１３２９万円　（築１９８９年）土地１９７㎡

築年数は共に２０年以上経過していて、ほぼ同条件の戸建てが、約１０００万円安く手に入ることになる。（土地面積は、なんと２倍以上）
人気が高い那須エリアとなると、積雪量も多く、ショッピング等で不便を感じることも少なくないが、サンプルで記載してた宇都宮エリアであれば、東京都内へのアクセスも良く（宇都宮→東京は新幹線で５０分、料金４４９０円）、生活にあまり不便も感じないのではないだろうか。「広い庭付きの家で、のんびり暮らしたい。」と考えている方は、ぜひ土地＆建物面積から割り出した価格差も参考にして、地方の物件を見てもらいたい。＊因みにリニアモーターカー品川・名古屋間は４０分、料金１１,７９０の予定。

そして、移住計画でエリア気をと同じくらい気を付けたいところが、中古物件のリノベーション『済』だ。
ネットの情報に「リノベ済物件。即入居可能」と、書かれていれば、逸る気持ちに拍車がかかり、冷静な判断が出来なることもあるだろう。が、それは売り手側が主導したリフォームでしかなく、自身の希望は盛り込まれてはいない。気に入らない間取りだった場合、お金を払って買ったリフォームを、お金をかけて壊し、再リフォーム&リノベしなければならない。というリスクもしっかりと検討したい。

購入前に、reform＆renovation相談を、インスペクションも兼ねて建築士に相談し、希望の間取りや機能をプラスするために必要な費用感を掴むことをお勧めする。

一級建築士　山口弘人

＊『中古リノベ』について、過去にも記事をアップしているので、興味がある方は、カテゴリー『空き家・不動産＋中古リノベ』からご覧ください。