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実家をリノベする？新築にする？
30代が後悔しないための「住宅費2000万円差」のリアル
「実家が空きそうなんだけど、住めないかな？」
最近、30代のご相談で急増しているのが
“実家をどうするか問題”です。
・新築を建てるか
・実家をリノベーションするか
多くの方がこの2択で迷っています。
そして実は、この選択で
人生のお金の使い方が大きく変わります。
例えば宇都宮周辺では
新築と実家リノベでは
最大2,000万円以上の差が出ることもあります。
今回は
- 実家リノベーションのメリット
- デメリット
- 向いている人
を、住宅相談の実例をもとに
数字でわかりやすく解説します。
① 新築と実家リノベの費用差
まず一番気になるのは
住宅費です。
宇都宮周辺の平均的な住宅費です。
■新築住宅
土地 900万〜1,200万
建物 2,300万〜3,000万
諸費用 200万〜300万
合計
👉 3,400万〜4,500万
■実家リノベーション
フルリノベーション
👉 1,000万〜2,000万
差額
約1,500万〜2,500万
住宅ローンで比較すると
| 新築 | 実家リノベ | |
|---|---|---|
| 総額 | 3800万 | 1600万 |
| 月返済 | 約10万 | 約5万 |
月5万円差
30年間では
1,800万円
になります。
この差は
- 子どもの大学費用
- 老後資金
- 家族旅行
など
人生の余裕になります。
② 実家の土地は「今では買えない」
実家の最大の価値は
実は建物ではなく
土地です。
例えば
- 小学校が近い
- 市街地
- 駅近
- 昔の住宅地
こういう場所は
今はほとんど売りに出ません。
新しい分譲地は
・郊外
・小さな土地
・車生活前提
が多いです。
実家リノベーションは
土地の価値を活かす家づくり
でもあります。
③ 思い出を残せる家
実家リノベの魅力は
お金だけではありません。
例えば
- 子供の頃の柱の傷
- 庭の木
- 梁
- 仏間
こうしたものを
新しい暮らしに生かす設計
ができます。
これは
新築では作れない価値
です。
④ 実家リノベのデメリット
もちろん注意点もあります。
①追加工事の可能性
築30年以上の場合
追加工事が必要なことがあります。
例
耐震補強
100万〜300万
断熱改修
150万〜300万
配管交換
50万〜150万
合計
300万〜700万
ただしそれでも
新築より安いケースが多い
のが実情です。
② 間取りの制約
リノベーションでは
- 柱
- 構造
- 階段
など
変えられない部分があります。
ただし最近は
スケルトンリノベ
により
新築に近い自由度も可能です。
③ 家族の合意
実家リノベで最も重要なのは
家族の話し合い
です。
例えば
- 親との同居
- 相続
- 兄弟
など
家づくりだけではなく
家族の計画でもあります。
⑤ 実家リノベで失敗する人
住宅相談で一番多い失敗は
比較をしないこと
です。
・新築だけ見る
・リノベだけ見る
ではなく
同時に比較すること
が大切です。
同じ予算でも
選択肢は大きく変わります。
⑥ 私たちが最初にする質問
家づくり相談で
私たちは必ず聞きます。
「10年後の朝、どんな暮らしをしていますか？」
- 子供と朝ごはん
- 在宅ワーク
- 庭でコーヒー
家は
未来の暮らしを作る器
です。
私たちは
壁の色を決める前に
あなたの10年後の朝
について
語り合いたいと思っています。
⑦ 実家リノベで絶対やらないこと
最後に
プロとして
一つお伝えします。
実家リノベで失敗する人は
この3つをやっています。
①金額だけで会社を選ぶ
②建物診断をしない
③生活動線を変えない
リノベーションは
設計力で結果が大きく変わります。
まとめ
実家リノベーションは
- コスト
- 立地
- 思い出
という面で
とても合理的な選択肢
です。
ただし
- 建物状態
- 設計
- 家族関係
によって
結果は大きく変わります。
だからこそ
最初の相談相手が重要
になります。
実家リノベーション相談会
もし
- 実家をどうするか迷っている
- 新築と比較したい
- リノベ費用を知りたい
という方は
こちらのイベントでも
詳しく解説しています。
▼詳しくはこちら
https://dr-reform.com/events/events-27845/
少人数制のため
5組限定となります。
営業はありませんので
安心してご参加ください。
追伸
家づくりの相談で
私たちはいつも思います。
「もっと早く相談すればよかった」
とおっしゃる方が
とても多いのです。
もし
少しでも気になっているなら
まだ何も決めていない今が一番良いタイミング
かもしれません。
