宇都宮で
30代・子ども1〜2人のファミリー。
現在アパート暮らし。
仮に——
- 家賃：120,000円
- 駐車場2台：15,000円
- 共益費等：5,000円
▶ 月合計：約140,000円
▶ 年間：約168万円
10年で
約1,680万円
更新料を含めれば、さらに増えます。
このお金は、
将来残るでしょうか？
残りません。
■ ここに「教育費」が重なります
文部科学省のデータでは、
子ども1人あたりの教育費は
・公立中心：約1,000万円前後
・私立含む：約2,000万円超
30代の今は序章です。
40代後半から
高校・大学進学で教育費ピークが来ます。
そのとき——
まだ家賃を払い続けますか？
■ 実家リノベというもう一つの選択
仮に——
・築30年の実家
・土地は所有済み
・フルリノベ費用：2,000万円
金利1.0％・35年ローンと仮定すると
▶ 月返済：約56,000円
▶ 固定資産税等：約15,000円
▶ 合計：約71,000円
アパートとの差額
約69,000円／月
年間約82万円の差。
10年で約800万円以上。
そして
住宅という資産が残ります。
■ さらに考えるべきは「親世代」
30代の親世代は
60代〜70代。
10年後はどうでしょう。
・医療費
・介護
・空き家問題
・相続問題
実家をどうするかは、
“いつか”ではなく
必ず来るテーマです。
放置すれば
空き家の維持費
解体費200〜300万円
相続トラブル
という現実もあります。
■ 宇都宮という地域性
宇都宮は車社会。
・駐車場2台必須
・郊外立地が多い
・冬は寒い
断熱性能を上げないリノベは
光熱費がかさみます。
だから私たちは
「デザイン前に性能設計」を徹底します。
安く直すのではなく、
長期コストを下げる設計。
■ 30年スパンで見ると
アパート暮らし（30年）
→ 約5,000万円近い家賃
→ 手元資産ゼロ
実家リノベ（2,000万円）
→ 支払い終了
→ 土地建物資産あり
教育費ピーク時には
住居費負担が軽い。
老後は
家賃不安がない。
これは
精神的安定にも直結します。
■ ただし、甘くはありません
✔ 構造確認なしの工事は危険
✔ 断熱・耐震を軽視しない
✔ 世代間の合意形成が必須
✔ 予算は“総額”で見る
“なんとなく広い家”を作るのではなく
未来設計としてのリノベが必要です。
■ 私たちのスタンス
私たちは、
壁の色を決める前に、あなたの“10年後の朝”について語り合いたい。
・子どもは何歳になっていますか？
・大学進学は？
・親御さんは？
・自分たちの定年は？
住まいは
家族経営の土台です。
■ こんな方は一度ご相談ください
✓ 家賃がもったいないと感じ始めた
✓ 実家が将来空く
✓ 親の老後が気になる
✓ 新築は予算が重い
✓ 教育費と住宅費の両立が不安
まずは、栃木県内での施工実績やGoogle等のクチコミ評価、スタッフの資格などを比較してからご相談ください。収益物件（民泊等）の相談や、金額比較のみの相見積はお断りしています。
私たちBananan works LABOは、本気で未来を考えるご家族と、
じっくり向き合いたいと思っています。
