Reform＆renovationのご相談者様から、「こんな感じで、大体〇〇万円で考えているのですが、できますか？」と、ご予算について、ざっくりご質問を頂くことが少なくありません。
大きくかけ離れている場合は別として、ほとんどのお客様が、web等で情報を収集していて、いい線の金額をお話しされます。
皆様、中古リノベーションであれば、1000万円～1500万円をイメージされる方が、2世帯リノベーションですと、2000万円程度ご予算をお考えになっています。

このご予算。私たちが出来るかできないかも知りたい重要な情報ですが、依頼者であるお客様が、毎月無理なく返済（金融機関から借り入れるケースが約8割）できるかも、非常に重要な情報になってきます。

ここでひとつシュミレーションをしてみたいと思います。
①持ち家2世帯　リノベーション額2000万円
②中古リノベーション　購入1500万円リノベ1000万円＝2500万円

ローンを組むのは、35才会社員男性（勤続20年）他にローンはない
手持ち資金　500万円　健康状態良好

30年ローン　金利1.2%（65才完済）としましょう。支払い回数360回

↓

①ローン金額15,000,000円
返済総額 17,869,069円
総利息　2,869,069円
月々返済　49,636円

②ローン金額20,000,000円
返済総額 23,825,425円
総利息　3,825,425円
月々返済　66,181円

差額
ローン金額5,000,000円
返済総額 5,956,356円
総利息　956,356円
月々返済　16,545円

結論からお伝えすると、リノベーションにかけられる費用が、実家リノベは、土地建物の不動産取得費がかからない分、リノベーション費用に倍の金額が使える。
そして、月々の支払いも楽になる。（20年後その差額は約400万）
という結果になります。

数字から見るreform＆renovation。両方選べるなら、あなたはどっち。
この夏、ご実家のご両親と、２世帯リノベを語ってみませんか？

ドクターリフォーム　Team Banana works LABO　一級建築士　山口弘人